自購住宅貸款利息補貼

購屋利息補貼是什麼？

所謂「購屋利息補貼」就是指內政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」，主要目的是減輕購屋族的房貸壓力。政府針對符合資格的首購族、青年與特定家庭，補貼部分房貸利息，讓每月還款金額下降，購屋成本也因此減輕。只要申請人通過資格審核，並向承辦銀行辦理房貸，就能享受購屋利息補貼帶來的優惠。

一、購屋利息補貼的政策目的

購屋利息補貼的核心精神，是協助真正有自住需求的民眾減輕購屋負擔。房貸利率雖會隨市場波動而調整，但透過政府補貼部分利息，申請人能更穩定地規劃長期財務，不因利率上升而影響生活品質。

二、購屋利息補貼規範

補貼對象

中低收入戶及近2年內有購屋需求的家庭。

補貼時間

每年7-8月提供申請。

補貼額度

可享210萬至250萬元不等的貸款額度及優惠利率。

申請資格
  • 申請人需為中華民國國民，在國內設有戶籍
  • 已成年；未成年但已結婚；未成年，但已於安置教養機構或寄養家庭結束安置且無法返家
  • 家庭成員均無自有住宅或在2年內自購住宅並已辦理貸款
  • 家庭成員均未接受政府其他住宅補貼
  • 若家庭成員正在接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，須切結於取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
※若符合新青安貸款條件，自購住宅房貸補貼也可以與青年安心成家貸款搭配使用，進一步減輕購屋者的經濟壓力。

三、補貼內容與計算方式

  • 補貼利率：依內政部公告期間提供固定的利率補貼
  • 補貼年限：最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年

四、申請需要文件

申請書

若是線上申請，則無需附上此文件。

戶口名簿影本

申請人及其配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員的國民身分證正反面影本。

加分條件證明文件

如果符合加分條件，例如低收入戶、身心障礙者等，需要提供相關證明文件。

貸款餘額證明

貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本：如果申請人在申請日前2年內已自購住宅並已辦理貸款。

共有住宅面積證明

如果持有面積未滿40平方公尺的共有住宅，需提供建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。

政府公告拆遷文件影本

如果持有經政府公告拆遷的住宅。

五、如何申請購屋利息補貼

  1. 確認自身資格是否符合政府規範
  2. 準備相關文件
  3. 提出申請

六、常見問題

Q：購屋利息補貼和青年安心成家貸款有何不同？

A：購屋利息補貼是單純的利息減免政策，而青年安心成家貸款則是一套完整的房貸方案，可能同時包含補貼利息的機制。

Q：補貼是否可與其他優惠利率同時使用？

A：依銀行與政策規範，有些情況可並行，有些則需擇一，建議向承辦銀行確認。