新青年安心貸款與首購族補助懶人包｜購屋優惠一次看懂
一、青年安心貸款是什麼？
青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青年安心貸款）是政府與公股銀行合作推出的購屋貸款方案，提供相對優惠的利率、更高的貸款成數，以及較長的還款年限，符合資格的首購族，可搭配利息補貼機制，在特定期間內減輕房貸負擔。
因應全球通膨、房價上揚及升息趨勢，112年8月起，政府在原本貸款方案基礎上推出了青安貸款精進方案（簡稱新青安貸款），調高貸款額度與還款年限、優化利率補貼機制，讓無自有住宅家庭能購屋安居，也讓符合資格的首購族能更輕鬆規劃購屋資金。
二、首購族補助
除了新青安貸款，政府還有另外提供「自購住宅貸款利息補貼」，符合條件者，將由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。此補貼可與新青安貸款同時使用搭配使用，首購族如果同時符合「自購住宅貸款利息補貼」以及「新青安貸款」身份，就能一次申請到兩筆房屋貸款補貼，減輕房貸負擔。
三、新青安貸款適用對象與基本資格
申請新青安貸款時，需符合以下條件：
1.年齡與國籍
- 申請人需年滿民法規定之成年年齡 (註1)
- 須具中華民國國籍
2.首購資格
- 申請人與配偶、未成年子女名下皆無自有住宅
- 過去未曾使用青年安心貸款或其他首購優惠方案 (註2)
3.房屋條件
- 新成屋、預售屋、中古屋皆可申請，但須位於中華民國境內
- 屋齡需符合承辦銀行規範（一般不超過30年，實際依銀行規定為準）
- 申請日前6個月起購置的住宅
4.用途限制
- 僅限自住住宅，不適用於商用或投資性不動產
註1：民法規定之成年年齡，自2023年1月1日起，下修為18歲
註2：經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款（農安貸款）者，自113年8月13日起不得申貸新青安貸款
四、貸款條件與額度說明
近年因應房價與生活成本變化，政府於112年8月起在原有青安貸款方案基礎上推出了新青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱新青安貸款），進一步提高貸款額度與還款年限，並優化利率補貼機制，讓符合資格的首購族能更輕鬆規劃購屋資金。
由於補助金額與年限會依年度政策規劃調整，建議申請前向承辦銀行確認最新資訊。
2.公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則(資料來源：財政部國庫署公告)
一、承作銀行
臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。
二、貸款對象
借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件如下：
貸款成數
最高8成核貸。
貸款額度
最高新臺幣1000萬元。
貸款年限及償還方式
貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
貸款利率
以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自113年3月27日起為1.72%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%；另自112年8月1日起至113年3月26日止，由內政部住宅基金補貼0.25%；113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%，惟轉貸之借款人不適用之。
第四款各計息方式經依第五款調整後，利率如下：
- 一段式機動利率 :
按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。 - 二段式機動利率 :
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。 - 混合式固定利率 :
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
貸款標的
申請日前6個月起所購置之住宅。
四、搭配措施
內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
五、實施期程
實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
五、新青安貸款重點整理
以下整理新青安貸款的貸款條件與額度重點摘要，詳細方案內容可參考相關政府單位公告：行政院—新青年安心成家購屋優惠貸款方案
條件
- 貸款額度：最高1,000萬元
- 貸款成數：可達房屋成交價或鑑價的8成（實際依銀行評估）
- 貸款年限：最長40年，含寬限期5年
- 利率優惠：可選擇一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率計息，一經選定不得變更
- 補助機制：符合資格的首購族可享政府利息補貼，減輕前期還款負擔
- 適用標的：新成屋、預售屋、中古屋皆可（須符合屋齡與用途規範）
申請流程
STEP 01.
選定申請銀行。
STEP 02.
備妥資料，提出申請。
STEP 03.
貸款審核，決定成數。
STEP 04.
與銀行簽約（對保）。
STEP 05.
委託地政事務所進行抵押權設定。
STEP 06.
投保房屋相關之保險
STEP 07.
撥款至指定銀行帳戶
需要準備的文件
- 身份證明文件
- 財力證明文件(如薪資證明、存摺等)
- 房屋相關文件(如土地及建物登記謄本)
七、常見問題 FAQ
Q1：誰可以申請新青安貸款？
A：一般需年滿20歲，並符合首購資格，實際年齡與條件依承辦銀行與當年度政策規範為準。
Q2：每家銀行都有承辦新青安嗎？
A：並非所有銀行都有承辦新青安貸款，僅限8家指定公股銀行（台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行）承辦。建議申請前先確認目標銀行是否為承辦單位。
Q3：新青安貸款可以用來買預售屋嗎？
A：可以，新成屋、預售屋、中古屋均可申請，但需符合承辦銀行規範。
Q4：新青安貸款有期限嗎？
新青安貸款屬於政策性方案，並非長期固定提供，政府會依年度政策與房市狀況調整或延長方案期限。目前新青安貸款的實施期程為2026年7月31日截止，之後是否繼續補貼，以政府部門公告為準。
Q5：貸款利率優惠期結束後會怎麼調整？
A：優惠期後利率將調整為原有利率方案的基準利率水平，三種利率型態（一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率）依舊適用，但不再享有補貼優惠，實際數字依銀行公告為準。
Q6：貸款額度一定是1,000萬元嗎？
A：最高額度為1,000萬元，但實際核貸金額依銀行評估及房屋價金決定。